Советы по купли-продажи жилого дома в Краснодарском крае

Покупка дома или дачи в Краснодарском крае – выгодное вложение денежных средств и незабываемый опыт сделок с недвижимостью.

Приобрести дом или земельный участок в Новороссийске, Анапе, Геленджике или Ейске можно, заручившись помощью компании «Этажи», подобравши юриста или самостоятельно. Если вы решили остановиться на третьем варианте, тогда рекомендуем ознакомиться с нашими юридическими рекомендациями.

Стоит сразу отметить, что в контракте о купли-продажи жилого дома в Краснодарском крае упоминается два объекта. А именно непосредственно земельный участок и жилой дом, расположенный возле или внутри участка. Продать эти объекты по отдельности, как показывает, практика невозможно.

При покупке жилого дома обязательно нужно ознакомиться с характеристиками объекта, указанными в кадастровом и техническом паспортах:
• год постройки дома и его последующие реконструкции;
• площадь дома – жилая, общая;
• материал, из которого изготовлено основание дома;
• материал перекрытий и ограды;
• фасад, который указан в межевом порядке или же в порядке рубежей;
• наличие счетов на воду, газ, свет и другие коммуникации;
• наличие памятников археологии или истории на участке;
• наличие санитарной или охранной зоны и т.д.

Чаще всего покупатели упускают из вида налоговую задолженность продавца. А выплачивать счета за земельный участок и недвижимый объект должен непосредственно владелец. Поэтому юристы рекомендуют перед продажей участка в Краснодарском крае продавцам погасить задолженности и взять справки для предъявления их покупателю.

Акт приема-передачи недвижимого объекта является неотъемлемым условием при купле-продаже. В акте указываются:
• характеристики объектов, которые будут передаваться;
• техническая часть;
• уплата или неуплата задолженностей по сборам и счетам;
• задолженности по коммунальным услугам, если такие имеются;
• иные условия.

Продавец и покупатель должны подписать акт передачи свидетельств счетчиков при передаче участка с жилым домом. Или же продавец должен предоставить справки, свидетельствующие об отсутствии задолженностей.

Немаловажно при выборе участка узнать о расположении водопровода, газопровода, центральной канализации, электросетей и т.д. Плюсами земельного участка будет то, что он располагается вблизи современной застройки, упорядочено расположенных улиц, имеются новые системы коммуникаций. А вот грунтовая или гравийная дорога, удаленность до 100 метров жизненно важных коммуникаций может стать неприятными сюрпризами при подборе земельного участка в Краснодарском крае.